Krisis Perumahan Membayangi Kaum Milenial Yang Berjuang – Saya ikut mengajar seminar mahasiswa baru di University of Texas yang berjudul “Hutang: yang Baik, Buruk, dan Jelek” yang membahas berbagai cara konsumen meminjam dan membelanjakan. Apakah mereka mencerminkan investasi yang bijaksana di masa depan (yang baik), pengeluaran yang tidak perlu atau sembrono yang harus dihindari jika memungkinkan (yang buruk) atau pengeluaran yang dapat merusak hidup Anda (yang jelek)?
Hampir setiap orang di negara ini akan berakhir dengan hutang pada satu titik atau lainnya, dan memahami seluk beluk itu penting bagi kita semua. Itu juga alasan saya memfokuskan seminar dan penelitian saya pada topik hutang konsumen. sbobet88
Dalam beberapa bulan mendatang, kolom baru saya akan membahas tema yang sama dengan yang saya ajarkan kepada mahasiswa baru di UT, seperti psikologi pengeluaran, cara utang memengaruhi milenial dan orang kulit berwarna, dan bagaimana pengetahuan individu dan faktor struktural dapat membantu konsumen menghindari perangkap utang yang buruk.
Kolom pengukuhan ini memperluas tema yang saya bahas dalam artikel beberapa minggu lalu tentang Bulan Kepemilikan Rumah Nasional, yang diadakan setiap Juni sejak 2003, dan bagaimana industri perumahan tidak banyak merayakan tahun ini.
Tingkat kepemilikan rumah telah turun sejak 2005 dan sekarang berada di level terendah 26 tahun 64%. Dan kaum milenial secara khusus merasakan kesulitan, dengan tingkat penurunan 7,3% dalam dekade terakhir untuk orang-orang yang berusia 18 hingga 34 tahun.
Hasil survei yang dirilis minggu lalu oleh MacArthur Foundation memberikan berita yang lebih suram bagi industri perumahan. Juga, tren demografis dan lainnya menunjukkan bahwa AS mungkin menuju krisis perumahan lain dan harga rumah mungkin jatuh dalam waktu yang tidak terlalu lama.
Meskipun krisis perumahan yang membayangi tidak akan seserius keruntuhan subprime mortgage baru-baru ini yang memicu krisis keuangan global, ini akan menjadi kemunduran besar bagi ekonomi AS, yang masih berjuang untuk melepaskan diri dari efek yang berkepanjangan dari Resesi Hebat.
Namun, solusi sementara mungkin tersedia. Solusi ini hanya akan berhasil jika pengembang real estat dan pejabat terpilih bersedia berpikir di luar kotak dan mempertimbangkan cara-cara baru dan inovatif untuk membuat perumahan terjangkau bagi kaum milenial dan lainnya.
Yang terburuk belum datang?
Survei MacArthur 2015 How Housing Matters mengungkapkan bahwa tiga dari lima orang Amerika percaya bahwa negara itu masih di tengah-tengah krisis perumahan tahun 2007 atau berpikir yang terburuk belum datang. Lebih dari separuh melihat keterjangkauan perumahan sebagai masalah yang cukup atau sangat serius.
Meningkatnya sewa dan harga rumah telah memaksa mayoritas orang Amerika untuk melakukan pengorbanan atau pengorbanan untuk membayar biaya perumahan bulanan mereka. Sekitar 20% terpaksa memiliki pekerjaan sampingan atau mencari cara lain untuk menambah penghasilan mereka, 17% berhenti menabung untuk masa pensiun dan 14% memenuhi kebutuhan dengan meminjam dengan kartu kredit mereka.
Milenial sangat rentan. Orang Amerika di semua generasi percaya bahwa sulit bagi milenial untuk menemukan perumahan yang stabil dan terjangkau, dan survei MacArthur menunjukkan bahwa 67% terpaksa berkorban untuk membayar perumahan.
Terlepas dari pandangan dan aspirasi mereka (sebagian besar masih melihat kepemilikan rumah sebagai investasi jangka panjang yang sangat baik dan ingin memiliki suatu hari nanti), 80% dewasa muda melaporkan bahwa sulit bagi mereka untuk menemukan perumahan yang terjangkau untuk dibeli.
Krisis yang membayangi
Dan itu menjadi pertanda buruk bagi pasar perumahan karena, pada akhir tahun ini, generasi millennial kemungkinan besar akan menjadi generasi hidup terbesar. Mereka sudah menjadi kelompok terbesar dalam angkatan kerja. Ketidakmampuan atau keengganan mereka untuk membeli rumah yang dimiliki baby boomer dan perlu menjual, atau membeli rumah yang sedang dibangun oleh pengembang, menandakan krisis perumahan yang membayangi.
Namun, ada kemungkinan bahwa kaum milenial menolak penjualan rumah boomer (atau pengembang rumah sedang membangun) karena ketidakcocokan ukuran, yang menyebabkan masalah keterjangkauan. Rumah terus tumbuh lebih besar pada saat yang sama dengan rumah tangga AS yang semakin mengecil.
Misalnya, ukuran rata-rata rumah keluarga tunggal yang baru dibangun pada tahun 1980 adalah 1.740 kaki persegi. Pada tahun 2007, tahun pertama resesi baru-baru ini, rata-rata rumah telah mencapai 2.521 kaki persegi, meningkat 45%. Ukuran rumah mulai turun selama beberapa tahun setelah krisis, tetapi mencapai rekor baru pada tahun 2014 di 2.657 kaki persegi.
Di saat yang sama, jumlah penduduk yang tinggal di rumah tangga terus menyusut. Jumlah rumah tangga yang menikah telah turun dari sekitar 60% di tahun 80-an menjadi kurang dari setengah dari seluruh rumah tangga pada tahun 2014. Rumah tangga yang hanya terdiri dari satu orang telah naik menjadi sekitar 27% dari kurang dari 20% tiga dekade lalu.
Ukuran rumah tangga rata-rata, yaitu 3,33 pada tahun 1960, turun menjadi 2,76 pada tahun 1980 dan mencapai titik terendah 2,54 tahun lalu. Kaum milenial sangat mungkin tinggal dalam satu rumah tangga karena mereka menunda pernikahan dan membesarkan anak.
Micro-housing mungkin menyediakan Band-Aid
Solusi perumahan yang menjanjikan bagi orang-orang yang bersedia menukar kaki persegi dengan biaya lebih rendah adalah rumah atau apartemen yang lebih kecil (mini, minim, mikro, mungil) yang umumnya kurang dari 500 kaki persegi – sesuatu yang jauh lebih umum di kota-kota besar.
Perumahan mikro umumnya dikaitkan dengan pergerakan perumahan yang berkelanjutan atau sadar lingkungan karena ukuran perumahan yang lebih kecil mengurangi jejak karbon penghuninya.
Tetapi unit persewaan mikro juga dapat menyediakan perumahan yang terjangkau bagi semakin banyak penyewa yang tidak dapat menemukan rumah sewa yang terjangkau, atau yang masih tidak mampu membeli rumah.
Perumahan sewa yang lebih kecil dan lebih murah dapat membantu kaum milenial yang ingin menjadi pemilik rumah menghemat cukup uang untuk uang muka. Dan, rumah mikro mungkin menarik bagi kaum milenial lajang yang ingin menjadi pemilik rumah tetapi tidak mampu atau tidak tertarik membeli rumah yang cocok untuk pasangan menikah yang memiliki anak.
Sayangnya, peraturan zonasi dan peraturan bangunan sering kali menyulitkan pengembang untuk menempatkan perumahan mikro di lingkungan karena persyaratan kaki persegi minimum dan karena peraturan yang mencegah pembangun untuk menempatkan lebih dari satu struktur pada satu lahan.
Selain itu, pemberi pinjaman sering menolak untuk mendanai rumah mungil yang lebih kecil dari 500 kaki persegi. Dan pemilik rumah yang ada secara rutin menentang perumahan mikro di lingkungan mereka.
Memprioritaskan keterjangkauan
Industri real estat harus bekerja lebih baik dalam memastikan bahwa perumahan yang tersedia memenuhi kebutuhan dan keinginan milenial, dan para pemimpin politik AS harus memastikan bahwa kebijakan perumahan cukup fleksibel untuk mendorong dan mensubsidi berbagai jenis perumahan yang lebih luas yang dapat menarik minat mereka.
Sementara sebagian besar orang Amerika yang disurvei dalam jajak pendapat MacArthur menginginkan pejabat terpilih negara bagian dan lokal mereka memperlakukan keterjangkauan perumahan sebagai prioritas, hanya 14% merasa mereka melakukannya. Mengingat upah yang stagnan bagi sebagian besar pekerja Amerika, perumahan mikro tidak akan sepenuhnya menyelesaikan masalah keterjangkauan perumahan. Tetapi tempat tinggal yang lebih kecil dengan biaya lebih rendah akan membantu penyewa yang kesulitan secara finansial, harus membawa milenial selangkah lebih dekat untuk menjadi pemilik rumah, dan berpotensi dapat menghindari krisis perumahan lainnya.
