Tekanan Harga Rumah: ‘Saya Menawar Puluhan Kali Tetapi Kalah’ – Ketika harga rumah di AS melonjak pada tingkat rekor, American Dream bergerak di luar jangkauan.
Ethan Carpe mengajukan lebih dari dua lusin penawaran rumah setelah memulai perburuan rumahnya di Phoenix, Arizona pada tahun 2020. Namun saat persaingan memanas, harga di kota gurun yang luas itu melonjak 14% pada tahun 2020 dan kemudian 32% lagi tahun lalu, akhirnya mendorong dia keluar dari pasar.
“Itu benar-benar gila,” kata ahli statistik berusia 29 tahun, yang berulang kali dipukuli oleh pembeli yang menawarkan uang tunai.
“Pada titik ini, tidak ada rencana untuk kembali ke pasar kecuali sesuatu yang drastis terjadi,” tambahnya. “Jika Anda tidak di dalamnya sekarang, sulit untuk masuk.”
Sejak 2019, harga rumah di seluruh AS telah melonjak hampir 30%, karena pasokan mencapai rekor terendah, menurut National Association of Realtors.
Sementara pendapatan rumah tangga hampir tidak bergerak.
Putusnya hubungan telah menciptakan krisis spiral yang cepat, karena masalah keterjangkauan, yang dulunya merupakan masalah terkonsentrasi di pusat-pusat pesisir besar seperti New York dan San Francisco, telah menyebar ke seluruh negeri, menyentuh kota-kota menengah, kota-kota kecil bahkan kabupaten pedesaan.
“Anda melihat tekanan keterjangkauan yang lebih besar dan lebih besar,” kata Alexander Hermann, analis riset senior di Pusat Studi Perumahan Bersama Universitas Harvard. “Dan pertumbuhan harga tidak hanya belum pernah terjadi sebelumnya secara nasional. Kami juga melihat pertumbuhan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya di sebagian besar pasar di seluruh negeri.”
Sebuah rumah keluarga tunggal yang khas di AS sekarang berharga sekitar $ 350.000 – lebih dari lima kali pendapatan rumah tangga rata-rata sebuah rekor baru.
Dan pasar sewa – di mana tingkat permintaan melonjak 14% tahun lalu memberikan sedikit kelegaan.
‘Ini gila’
Di Phoenix, yang terkenal dengan mataharinya dan wilayah pinggiran kota yang luas, tekanannya sangat akut.
Lama menjadi hot spot bagi para pensiunan, kota berpenduduk 1,6 juta jiwa ini merupakan tujuan utama di Amerika yang disebut Sabuk Matahari, yang telah berkembang pesat saat orang-orang menuju ke selatan dan barat daya untuk mencari peluang kerja dan biaya yang relatif lebih rendah.
Itu terletak di jantung Kabupaten Maricopa, yang tahun lalu setidaknya selama tujuh tahun berturut-turut menambahkan lebih banyak orang daripada daerah lain di negara itu, kebanyakan dari mereka transplantasi dari tempat yang lebih mahal, seperti Los Angeles.
Masuknya telah mendorong harga dan pasokan tegang, membuat daerah rumah bagi kenaikan harga properti tercepat di negara ini.
“Ini gila dan tampaknya tidak akan membaik dalam waktu dekat,” kata agen properti Butch Lieber, presiden terpilih dari asosiasi bisnis Phoenix Realtors.
Ethan, berasal dari California, pertama kali pindah ke kota gurun setelah lulus dari universitas terdekat, bergabung dengan saudaranya di daerah tersebut. Dia kembali pada tahun 2019 setelah lulus sekolah, sebagian karena keterjangkauan relatifnya.
Dia berharap bisa membeli properti dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi dengan harga sekitar $325.000.
Tetapi pasar naik 6,5% pada 2019 berubah di tengah hiruk-pikuk perang penawaran dan pembeli tunai, setidaknya beberapa dari mereka investor berencana untuk mengubah rumah menjadi persewaan.
Sekarang rumah seperti yang sedang dipertimbangkan Ethan seharga setengah juta dollar membuat tabungannya tidak mencukupi, katanya.
Ethan mengatakan dia tidak ingin menyewa selamanya, tetapi dengan laju kenaikan harga saat ini “itu akan sulit”. Sewa juga meningkat naik lebih dari 20% di Phoenix tahun lalu sehingga sulit untuk menimbun lebih banyak.
“Ini membuat frustrasi,” kata Ethan, yang pemiliknya menaikkan sewa bulanan di properti dua kamar tidur yang dia bagikan dengan pacarnya sebesar $400 hampir 30% menjadi $ 1.750 musim gugur lalu. “Anda mendapat kenaikan gaji dan itu langsung ke perusahaan apartemen.”
Mendorong harga lebih tinggi
Analis mengatakan kenaikan harga rumah mencerminkan kekurangan pasokan yang parah, bukan gelembung yang dipicu oleh pinjaman berisiko seperti yang memicu krisis keuangan 2008.
Tetapi situasinya hampir tidak unik di AS.
Sejak 2015, harga properti telah meningkat lebih cepat daripada pendapatan di sebagian besar ekonomi utama, termasuk Kanada, Jerman, dan Inggris. Putus hubungan telah memburuk sejak pandemi melanda pada tahun 2020, ketika pembuat kebijakan di seluruh dunia memangkas suku bunga untuk menstabilkan ekonomi, melepaskan biaya pinjaman yang sangat rendah.
